Het voormalig IRS gebouw beschikt over een aantal professionele laboratoria, klimaatkassen, kantoren, werkplaatsen en een loods. Dit alles maakt het geschikt voor agri-food bedrijven om zich hier te vestigen en de werkzaamheden uit te voeren.

Belevingscomplex De Zoete Inval vormt uit de historie van de suikerindustrie in Bergen op Zoom. Door samen met De Suikerfabriek een geheel te vormen wordt zowel de historie als de verbinding tussen De Kaai en De Zeeland versterkt.